O índice global de preços da habitação em Macau está agora nos 194. Este índice tem vindo a cair desde 2021 e só recuando até 2013 se encontra um nível tão baixo. O economista Henry Lei acredita que o mercado imobiliário de Macau deverá estabilizar até ao fim deste ano.
O preço das casas em Macau tem vindo a cair desde 2021 e, neste momento, está nos níveis de 2013. Segundo dados divulgados recentemente pela Direcção dos Serviços de Estatística e Censos (DSEC), o índice global de preços da habitação estava, no período entre Maio e Julho deste ano, nos 194.
Os dados publicados no site da DSEC, consultados pelo PONTO FINAL, mostram que, em 2011, o índice estava nos 100. Dois anos depois, estava nos 188. O preço das casas continuou a aumentar nos anos seguintes e entre 2019 e 2021 atingiu-se o pico de 266. A partir daí, o índice tem vindo a baixar gradualmente. A média de 2024 foi de 215,5 e agora está nos 194.
Estes dados mostram que “o mercado imobiliário ainda está em processo de ajustamento e, juntamente com o aumento do número de transacções de unidades residenciais em Julho de 2025, isto reflecte que os promotores imobiliários estão a tornar-se realistas na fixação do preço das suas unidades”, explica o economista Henry Lei ao PONTO FINAL.
Os números da DSEC mostram também que, no segundo trimestre do ano, foram transacionadas 801 fracções autónomas habitacionais, quase metade das 1.555 transaccionadas no primeiro trimestre. Consequentemente, o valor global das transacções baixou de 7,3 mil milhões de patacas para 3,7 mil milhões de patacas. No segundo trimestre de 2013, tinham sido transacionadas 4.059 fracções autónomas.
Henry Lei diz também que a queda do preço das casas pode espelhar “o forte desejo de alguns vendedores, que aceitam preços mais baixos face ao valor de mercado e vendem os seus apartamentos para obterem um maior fluxo financeiro”.
O economista nota também que o mercado imobiliário de Macau espera que o corte das taxas de juro por parte da Reserva Federal dos Estados Unidos possa ser um “factor positivo para o preço dos imóveis” no território. A Reserva Federal americana (Fed) decidiu recentemente cortar os juros em 25 pontos base, para um intervalo entre 4,00% e 4,25%, pela primeira vez desde Dezembro de 2024.
Outro factor que poderá vir a fazer aumentar o índice global de preços da habitação em Macau tem que ver com o aumento das receitas brutas de jogo. Se a tendência de crescimento até ao fim do ano estiver entre os 6% e os 10%, como esperam várias empresas de investimento, “isso ajudará a apoiar a estabilização do mercado imobiliário de Macau”, estima o economista. Henry Lei acredita que o mercado imobiliário de Macau deverá estabilizar até ao fim deste ano.
